购房交了定金但银行不放款，需留意以下法律风险：
1. 定金损失风险：若因买方自身原因（如个人信用逾期多次被拒贷）导致银行不放款，且合同明确约定卖方有权不退定金，买方将损失定金。
2. 证据链风险：缺乏贷款被拒通知、沟通记录等关键证据时，后续维权难证明非自身原因，可能无法顺利退定金（如买方仅口头得知拒贷，无书面凭证）。
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购房交定金后银行不放款，定金能否退还的法律依据明确：
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或不符合约定，应承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。”
- 若因买方自身原因（如信用问题）导致拒贷，买方违约，卖方有权依合同不退定金；
- 若因卖方原因（如未配合办贷款）导致拒贷，卖方违约，买方有权要求退定金并追责。
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购房交定金后银行不放款，需避免以下错误操作：
1. 忽视合同条款审查：未仔细查看定金条款，不清楚权利义务，难以维权；
2. 拒绝协商沟通：情绪激动直接拒谈，错失协商退定金的机会；
3. 不及时保存证据：未收集拒贷通知、沟通记录等，纠纷时举证困难。
若遇此类情况，避免上述操作至关重要。如有疑问，可咨询我为您解答。
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购房交定金后银行不放款，定金能否退还需具体分析：
贷款失败时，定金是否退还分情况：
1. 买方原因（如信用不良、收入不足）：依合同卖方有权不退定金；
2. 卖方原因（如产权问题、未配合办手续）：买方有权要求退定金；
3. 不可抗力/政策变动（如突发贷款政策收紧）：双方可协商解决定金退还问题。

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