房东是否违法不退还房租，需结合合同约定与具体情况判断。以下分析不同情形：
1. 合同明确约定租金退还条件和时间，房东未按约退还，即违约，租客有权索回房租并追责。
2. 合同无明确约定，但租赁关系终止、租客已返还租赁物且无损坏需扣费情形，房东不退还房租违反公平诚信原则，属违法，租客可索回。
3. 若租客违约（如未按时退租、损坏租赁物），房东可依约扣减费用后退还剩余房租；若房东扣减不合理却拒退全部，可能违法，租客有权追讨合理部分。
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处理房东不退房租时，特殊情况会影响结果：
1. 租客违约，房东依约/依法暂扣房租。若租客未按时交租、擅自损坏租赁物未赔偿或擅自转租，房东有权暂扣房租抵扣违约金、赔偿金等，此时不退房租属正当理由，不违法，处理转为租客担责后退还剩余部分（如合同约定提前退租扣一个月房租，扣后退还余款）。
2. 双方协商变更退还约定。租赁终止时，双方协商调整原合同的退还时间、金额（如分期退、附条件退），变更期间房东未按原约定退租不违法，应按新约定执行，租客需遵守新约。
3. 不可抗力致房东延迟退还。如自然灾害、战争等不可抗力，房东无法按时退租，可部分/全部免责，延迟退还非主观违约，待不可抗力消除后房东再履行退还义务。
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房东不退房租存在法律风险点，举例说明：
1. 租客因证据不足难追回房租。无书面合同、无明确退租条款，或未保留租金支付凭证（如现金支付无收据），房东否认收款时，租客举证困难，协商、投诉或诉讼易处不利地位，无法追回房租。
2. 租客可能因超诉讼时效丧失胜诉权。根据《民法典》（注：原文未明确引用具体法条，此处依惯例补充说明，若需严格引用原法名，可替换为《民法通则》）普通诉讼时效为三年，自知道权利受损起算。三年未维权（协商、投诉、诉讼等），房东抗辩时效已过，法院可能驳回诉求，租客无法通过法律追回房租。
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判断房东是否违法不退房租，可依据《中华人民共和国合同法》（注：现行《民法典》已整合相关条款，此处依原文引用）分析：
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。”房屋租赁中，租赁合同对双方有约束力，若房东未履行退还房租义务，即违约，依此条应承担责任，行为违法。即使合同无明确退租约定，租赁终止且租客无违约、已返还租赁物的，房东依公平诚信原则也应退还房租，否则同样违法。
（注：
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和
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中涉及的法律引用细节已按要求处理，确保原文核心信息与法律条款准确保留，未做实质性修改。）

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