租客未签合同且未交房租时，依据《民法典》第四百六十九条，租赁关系可通过其他形式证明。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条明确，合同可采用书面、口头或其他形式。即便租客未签书面合同，只要存在实际履行行为（如入住、使用房屋、支付部分租金等），租赁关系即成立。结合本案，房东若能提供水电费缴纳记录、微信/银行转账记录、房屋交接记录、邻居证言、催缴通知等证据，即可综合证明租赁关系存在，进而依法主张租金及违约责任。此外，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》，未签书面合同但存在实际履行行为的，法院应认定租赁关系成立。综上，房东在证据充分时，可向法院起诉维权。
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租客未签合同且欠交房租，房东可通过多种方式证明租赁关系并依法维权。
未签合同、欠交房租时，房东可借助证人证言、录音、交易记录等证明租赁关系。不同情形下，处理方式有所不同：
1. 若租客承认租赁关系：可通过录音、聊天记录、证人证言等证明双方租赁合意。
2. 若租客否认：需提供租金转账记录、水电费缴纳记录、房屋交接记录等更充分证据链。
3. 若租客已搬离且拒绝沟通：可收集邻居、物业、快递签收记录等间接证据，辅助证明其实际居住。
4. 若房东曾发催缴通知：该通知可作为主张租金请求权的重要依据。
5. 若双方存在长期租赁习惯：可通过以往交易习惯推定本次租赁关系成立。
6. 若存在第三方中介或介绍人：可请其出具书面证明或出庭作证，增强证据效力。
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处理租客未签合同且欠交房租问题时，以下错误操作可能导致维权失败。
1. 忽视证据保存：部分房东未保留租客入住、租金支付、沟通记录等关键证据，导致后期无法证明租赁关系。
2. 口头催缴无记录：仅通过电话或口头催缴房租，未形成书面或可追溯记录，法院难以采信。
3. 擅自更换门锁或强行清退：未通过法律程序解除租赁关系而采取强制措施，可能构成侵权，面临被反诉风险。

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处理租客未签合同且欠交房租问题时，以下特殊情况可能影响案件结果。
1. 租客否认曾居住：若租客否认入住，且房东无法提供水电费记录、邻居证言、快递签收记录等间接证据，将难以证明租赁关系，影响法院对案件的认定。
2. 房东存在过错行为：如擅自更换门锁、扣留租客物品、未提供房屋交接清单等，可能被认定为违约，进而影响租金请求权的实现。
3. 存在第三方中介或介绍人但未作证：若租赁关系由中介或介绍人促成，而该第三方拒绝作证或无法联系，可能影响房东主张租赁关系成立的证据链完整性，增加维权难度。

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